5741 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 145,8 m² · constr. 2019 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 511 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083731714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
58007083731714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 892 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 849 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 878 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 935 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 262 $ Poids 58 % |
| 4 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 770 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 222 $ Poids 56 % |
| 5 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 600 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 885 179 $ Poids 55 % |
| 6 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 908 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 915 836 $ Poids 43 % |
| 7 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 784 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 216 $ Poids 40 % |
| 9 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 845 642 $ Poids 40 % |
| 10 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 586 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 791 693 $ Poids 40 % |
| 11 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 911 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 742 418 $ Poids 37 % |
| 12 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 550 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 830 974 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.