2545 Rue ARPIN · Brossard
Valeur estimée
1 336 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 250,4 m² · constr. 2020 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 400 $
Rôle antérieur 866 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083733714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
58007083733714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 717 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 1 360 147 $ Poids 75 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 853 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 274 457 $ Poids 39 % |
| 3 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −82 783 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 784 515 $ Poids 27 % |
| 4 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +83 139 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 358 293 $ Poids 23 % |
| 5 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −94 382 $ · Ajust. âge −39 474 $ | 1 656 588 $ Poids 16 % |
| 6 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 095 770 $ Poids 10 % |
| 8 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +65 133 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 405 806 $ Poids 8 % |
| 9 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 559 567 $ Poids 8 % |
| 10 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 1 358 100 $ Poids 8 % |
| 11 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 284 171 $ Poids 7 % |
| 12 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 711 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.