2535 Rue ARPIN · Brossard
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 101,9 m² · constr. 1941 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 353 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083733813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
58007083733813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 298 $ Poids 77 % |
| 2 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 787 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 815 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 812 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 848 m · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 926 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 246 $ Poids 65 % |
| 10 | 2775, avenue Barry, Brossard 2025-10-15 · 782 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 709 m · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 717 $ Poids 60 % |
| 12 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 749 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 607 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.