5652 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 194 m² · constr. 2016 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 681 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083734677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
58007083734677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 841 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 855 508 $ Poids 70 % |
| 2 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 992 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 026 258 $ Poids 32 % |
| 3 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 978 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −62 204 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 144 999 $ Poids 32 % |
| 4 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 960 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 039 884 $ Poids 29 % |
| 5 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +79 244 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 894 772 $ Poids 29 % |
| 6 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 944 680 $ Poids 29 % |
| 7 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 1 035 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 935 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −73 986 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 139 874 $ Poids 27 % |
| 9 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 961 196 $ Poids 23 % |
| 10 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 888 837 $ Poids 19 % |
| 11 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 968 847 $ Poids 19 % |
| 12 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −67 634 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 184 070 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.