5650 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 203,9 m² · constr. 2017 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 661 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083734768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
58007083734768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 850 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 875 007 $ Poids 64 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 987 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 167 723 $ Poids 39 % |
| 3 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 708 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −77 949 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 263 225 $ Poids 35 % |
| 4 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 972 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 066 754 $ Poids 35 % |
| 5 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 948 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 169 055 $ Poids 34 % |
| 6 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +90 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 056 979 $ Poids 26 % |
| 7 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +83 510 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 968 035 $ Poids 24 % |
| 8 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 1 216 398 $ Poids 23 % |
| 9 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +101 127 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 1 060 196 $ Poids 22 % |
| 10 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 982 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 991 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 077 764 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.