5640 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 149,9 m² · constr. 1984 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 553 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083734889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
58007083734889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 779 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 752 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 716 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 717 994 $ Poids 64 % |
| 3 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 849 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +45 052 $ | 815 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 753 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 591 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 859 178 $ Poids 46 % |
| 6 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 492 $ Poids 45 % |
| 7 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 777 846 $ Poids 44 % |
| 8 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 660 518 $ Poids 39 % |
| 9 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 809 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 754 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 926 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +79 350 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 805 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 917 913 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.