5645 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 415 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083735491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58007083735491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 693 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 537 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 619 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 675 $ Poids 76 % |
| 3 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 631 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 549 332 $ Poids 76 % |
| 4 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 620 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 606 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 706 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 655 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 748 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 894 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 579 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 991 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 716 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 912 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 426 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 599 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.