5631 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083735774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
58007083735774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 649 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 700 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 603 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 641 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 613 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 646 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 676 818 $ Poids 71 % |
| 5 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 720 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 730 175 $ Poids 67 % |
| 6 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 482 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 977 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 641 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 946 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 550 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 805 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 779 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 552 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 930 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 642 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 979 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 345 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.