5623 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083735905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
58007083735905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 513 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 995 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 658 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 832 553 $ Poids 60 % |
| 5 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 880 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 805 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 921 m · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 719 490 $ Poids 59 % |
| 7 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 962 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 586 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 454 726 $ Poids 56 % |
| 9 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 855 m · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 719 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 995 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 056 $ Poids 55 % |
| 11 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 704 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 644 062 $ Poids 55 % |
| 12 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 535 545 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.