5725 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083736463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
58007083736463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 857 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 533 640 $ Poids 59 % |
| 2 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 610 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 600 675 $ Poids 58 % |
| 3 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 723 336 $ Poids 56 % |
| 4 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 931 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 127 $ Poids 56 % |
| 5 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 696 453 $ Poids 55 % |
| 6 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 549 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 702 418 $ Poids 51 % |
| 8 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 591 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 764 420 $ Poids 48 % |
| 10 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 737 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 967 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 855 770 $ Poids 45 % |
| 12 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 932 m · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 765 869 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.