5680 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 391 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083737360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
58007083737360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 618 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 601 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 805 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 912 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 500 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 710 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 675 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 859 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 626 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 864 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 809 739 $ Poids 64 % |
| 7 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 711 m · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 705 967 $ Poids 61 % |
| 8 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 570 825 $ Poids 58 % |
| 9 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 808 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 700 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 886 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 755 005 $ Poids 57 % |
| 11 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 803 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 635 823 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.