5640 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 437 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083737533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
58007083737533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 707 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 664 $ Poids 71 % |
| 2 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 948 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 724 554 $ Poids 52 % |
| 4 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 814 $ Poids 50 % |
| 5 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 747 889 $ Poids 49 % |
| 6 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 867 m · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 039 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 615 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +41 586 $ | 766 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 983 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 703 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 708 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 731 712 $ Poids 37 % |
| 12 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 941 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 573 542 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.