2865 Croissant AMYOT · Brossard
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083737768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58007083737768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 865 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 578 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 770 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 616 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 916 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 569 433 $ Poids 61 % |
| 5 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 906 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 736 708 $ Poids 61 % |
| 6 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 818 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 576 $ Poids 60 % |
| 7 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 499 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 891 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 639 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 908 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 490 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 706 m · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 158 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 350 $ Poids 54 % |
| 12 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 603 409 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.