2365 Rue AUBRY · Brossard
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 172,7 m² · constr. 1984 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 532 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083737940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
58007083737940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 833 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 024 812 $ Poids 68 % |
| 2 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 787 690 $ Poids 52 % |
| 3 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 972 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 810 100 $ Poids 50 % |
| 4 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 769 m · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +24 871 $ | 275 978 $ Poids 48 % |
| 5 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +78 495 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 805 $ Poids 45 % |
| 6 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 920 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 772 747 $ Poids 43 % |
| 7 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge +45 052 $ | 870 504 $ Poids 34 % |
| 8 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 846 820 $ Poids 34 % |
| 9 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 691 145 $ Poids 34 % |
| 10 | 5792, rue Alexandre, Brossard 2025-02-28 · 670 m · Vendu 733 000 $ (4 956 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 858 241 $ Poids 34 % |
| 11 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 843 $ Poids 33 % |
| 12 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 974 563 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.