2805 Avenue ARIANE · Brossard
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 185,2 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 626 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083739013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
58007083739013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 765 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 627 m · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 765 912 $ Poids 61 % |
| 3 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 071 596 $ Poids 57 % |
| 4 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 929 m · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +24 871 $ | 284 202 $ Poids 49 % |
| 5 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 613 313 $ Poids 47 % |
| 6 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 823 395 $ Poids 45 % |
| 7 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 403 $ Poids 35 % |
| 8 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +83 305 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 841 944 $ Poids 32 % |
| 9 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 802 766 $ Poids 27 % |
| 10 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −66 436 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 733 881 $ Poids 25 % |
| 11 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 843 899 $ Poids 25 % |
| 12 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 950 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.