2785 Avenue ARIANE · Brossard
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 246,1 m² · constr. 1990 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 645 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083739270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
58007083739270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 562 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 136 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 673 m · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 073 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 760 m · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −55 301 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 249 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 728 m · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −69 803 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 685 $ Poids 52 % |
| 5 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 204 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 145 $ Poids 38 % |
| 7 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 607 m · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +100 194 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 890 185 $ Poids 35 % |
| 8 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 275 389 $ Poids 34 % |
| 9 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 715 $ Poids 31 % |
| 10 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 167 825 $ Poids 27 % |
| 11 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 067 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 254 437 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.