4955 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
795 200 $
Autre · 900 $/m² · 883,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
883,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 595 000 $
Rôle antérieur 2 368 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083739863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
402162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 800 $
Valeur bâtiment
1 764 200 $
Rôle antérieur
2 368 700 $
ID provincial
58007083739863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue Arpin, Brossard 2026-07-02 · 665 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 5710, rue Anthony, Brossard 2026-04-30 · 676 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 2485, Place Ardennes, Brossard 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 389 500 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 36 % |
| 4 | 5987, rue Alain, Brossard 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 068 000 $ Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 359 $ Poids 34 % |
| 5 | 5991, Alain, Brossard 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 001 100 $ Ajust. marché +92 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 753 $ Poids 32 % |
| 6 | 2512, rue Audette, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 6145, avenue Bienville, Brossard 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 313 236 $ Ajust. marché +69 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 521 $ Poids 27 % |
| 8 | 6025, rue Anthony, Brossard 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 298 $ Poids 27 % |
| 9 | 5369, boulevard Milan, Brossard 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 84 469 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 898 $ Poids 26 % |
| 10 | 6320, place Bonaventure, Brossard 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 6300, place Bonaventure, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 632 $ Poids 25 % |
| 12 | 6355, place Bonaventure, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.