5738 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 508 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083740567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
58007083740567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 863 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 855 626 $ Poids 64 % |
| 2 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 921 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 662 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 799 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 922 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 790 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 852 288 $ Poids 45 % |
| 8 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 837 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 456 $ Poids 40 % |
| 11 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 009 830 $ Poids 37 % |
| 12 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 886 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 748 122 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.