5747-5749 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 176,7 m² · constr. 1962 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 480 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083741260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
58007083741260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 928 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 780 750 $ Poids 56 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 800 519 $ Poids 55 % |
| 3 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 841 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 895 292 $ Poids 52 % |
| 4 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 876 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 846 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 830 $ Poids 41 % |
| 6 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 829 219 $ Poids 37 % |
| 7 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 809 728 $ Poids 35 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 431 $ Poids 31 % |
| 9 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 767 670 $ Poids 31 % |
| 10 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −23 733 $ | 316 663 $ Poids 30 % |
| 11 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 496 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.