2580 Rue ARPIN · Brossard
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 133 m² · constr. 1980 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083741897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
58007083741897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 588 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 754 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 957 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 967 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 808 235 $ Poids 41 % |
| 5 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 989 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +46 120 $ | 702 809 $ Poids 40 % |
| 6 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 657 814 $ Poids 39 % |
| 7 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 446 655 $ Poids 37 % |
| 8 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 710 $ Poids 37 % |
| 9 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +39 383 $ | 578 572 $ Poids 34 % |
| 10 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −58 082 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 746 720 $ Poids 33 % |
| 11 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 883 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 787 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 734 366 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.