2572-2574 Rue ARPIN · Brossard
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 140,4 m² · constr. 2010 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 538 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083742431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
58007083742431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 571 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 817 191 $ Poids 74 % |
| 2 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 643 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 835 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 975 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 987 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 836 680 $ Poids 51 % |
| 6 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 774 105 $ Poids 46 % |
| 7 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 614 $ Poids 38 % |
| 8 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 730 572 $ Poids 37 % |
| 9 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 678 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 737 126 $ Poids 35 % |
| 11 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 916 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 902 418 $ Poids 35 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 831 838 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.