2576-2578 Rue ARPIN · Brossard
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 142 m² · constr. 2010 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 544 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083742500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
58007083742500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 564 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 821 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 778 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 791 $ Poids 61 % |
| 3 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 634 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 840 546 $ Poids 59 % |
| 4 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 972 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 083 $ Poids 58 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 983 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 840 469 $ Poids 53 % |
| 6 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 051 $ Poids 38 % |
| 8 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 906 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −52 675 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 906 394 $ Poids 38 % |
| 9 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 740 974 $ Poids 37 % |
| 10 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 674 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 803 $ Poids 37 % |
| 11 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 734 082 $ Poids 36 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 835 928 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.