5645 Rue AUCLAIR · Brossard
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 85 m² · constr. 1950 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083744087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58007083744087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 577 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 167 $ Poids 67 % |
| 3 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 881 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 548 785 $ Poids 66 % |
| 4 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 716 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 677 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 943 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 655 204 $ Poids 59 % |
| 7 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 887 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 631 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 903 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 270 $ Poids 55 % |
| 9 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 645 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 600 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 620 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 457 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 931 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 649 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 679 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 559 346 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.