5648 Rue AUCLAIR · Brossard
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083744444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
58007083744444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 878 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 225 $ Poids 70 % |
| 3 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 609 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 655 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 475 $ Poids 67 % |
| 5 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 896 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 861 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 430 $ Poids 66 % |
| 7 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 897 m · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 560 $ Poids 62 % |
| 9 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 876 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 809 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 662 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.