5640-5642 Rue AUCLAIR · Brossard
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 156,5 m² · constr. 1942 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083744586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
58007083744586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 786 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 768 830 $ Poids 71 % |
| 2 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 708 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 733 844 $ Poids 63 % |
| 3 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 817 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −69 310 $ | 717 237 $ Poids 58 % |
| 4 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 767 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 605 488 $ Poids 52 % |
| 5 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 350 $ Poids 48 % |
| 6 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 729 209 $ Poids 46 % |
| 7 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 780 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 929 m · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 912 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 412 $ Poids 39 % |
| 9 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 830 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −61 255 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 633 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 697 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 935 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.