5630 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 165,7 m² · constr. 2002 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 632 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083745010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
58007083745010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 796 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 815 577 $ Poids 65 % |
| 2 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 732 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −54 502 $ | 774 104 $ Poids 56 % |
| 3 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 874 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 799 768 $ Poids 52 % |
| 4 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 862 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 877 952 $ Poids 48 % |
| 5 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 831 062 $ Poids 46 % |
| 6 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 896 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 965 281 $ Poids 42 % |
| 8 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 771 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 661 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 302 $ Poids 39 % |
| 10 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 877 919 $ Poids 37 % |
| 11 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 767 574 $ Poids 32 % |
| 12 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2024-11-07 · 796 m · Vendu 745 000 $ (4 885 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 870 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.