5628 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083745141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
58007083745141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 188 $ Poids 77 % |
| 2 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 953 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 580 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 973 m · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 934 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 518 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 882 m · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 640 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 400 335 $ Poids 58 % |
| 9 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 473 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 821 m · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 639 019 $ Poids 57 % |
| 11 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 686 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 693 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 508 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.