5603-5607 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 426 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083745309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
58007083745309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 710 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 718 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 602 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 665 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 612 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 699 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 675 774 $ Poids 68 % |
| 5 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 752 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 728 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 481 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 993 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 940 $ Poids 63 % |
| 8 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 804 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 839 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 551 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 345 044 $ Poids 58 % |
| 12 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 641 409 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.