5581-5585 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 474 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083746541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
58007083746541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 738 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 730 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 653 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 772 $ Poids 70 % |
| 4 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 769 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 782 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 883 $ Poids 61 % |
| 6 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 724 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 997 $ Poids 61 % |
| 7 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 679 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 884 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 593 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.