5571 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 71,1 m² · constr. 1940 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083746915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
58007083746915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 22 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 233 $ Poids 49 % |
| 2 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 896 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 762 $ Poids 48 % |
| 3 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 749 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 587 $ Poids 46 % |
| 4 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 817 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 400 555 $ Poids 38 % |
| 5 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 837 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 512 131 $ Poids 34 % |
| 6 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 974 $ Poids 34 % |
| 7 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 815 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 041 $ Poids 31 % |
| 8 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 832 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 804 $ Poids 31 % |
| 9 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 099 $ Poids 28 % |
| 10 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 592 776 $ Poids 16 % |
| 11 | 5535, avenue Bienville, Brossard 2024-08-01 · 959 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 225 $ Poids 16 % |
| 12 | 5555, rue Bertrand, Brossard 2024-07-15 · 928 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 030 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.