5585 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 391 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083747372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
58007083747372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 692 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 788 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 524 630 $ Poids 72 % |
| 3 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 822 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 663 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 837 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −53 817 $ | 512 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 831 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 841 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 491 334 $ Poids 60 % |
| 7 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 970 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 879 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 627 230 $ Poids 58 % |
| 10 | 6075, rue Bourgeois, Brossard 2025-06-19 · 703 m · Vendu 700 000 $ (7 600 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 003 $ Poids 56 % |
| 11 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 569 869 $ Poids 56 % |
| 12 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.