5535-5555 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 1 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 598 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083747695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
58007083747695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 761 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 310 $ Poids 52 % |
| 2 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 712 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 604 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 808 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 556 226 $ Poids 50 % |
| 4 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 832 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 728 255 $ Poids 50 % |
| 5 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 854 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 562 313 $ Poids 49 % |
| 6 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 878 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 554 969 $ Poids 49 % |
| 7 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 850 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 969 569 $ Poids 49 % |
| 8 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 818 $ Poids 46 % |
| 9 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 982 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 300 $ Poids 45 % |
| 10 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 987 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 462 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 865 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 628 195 $ Poids 44 % |
| 12 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 856 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 959 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.