5525 Avenue ALBANIE app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 112,9 m² · constr. 2018 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083747909400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
58007083747909400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 434 $ Poids 58 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 919 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 618 $ Poids 57 % |
| 3 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 980 $ Poids 52 % |
| 4 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 534 $ Poids 49 % |
| 7 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 124 $ Poids 48 % |
| 8 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 710 $ Poids 45 % |
| 9 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 854 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 997 $ Poids 45 % |
| 10 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 884 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 689 064 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.