6070 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 73 m² · constr. 1950 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083750269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
58007083750269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 305 $ Poids 35 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 630 463 $ Poids 33 % |
| 3 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 827 $ Poids 31 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 109 457 $ Poids 27 % |
| 5 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 045 $ Poids 26 % |
| 6 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 036 $ Poids 21 % |
| 7 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 435 $ Poids 19 % |
| 8 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 271 $ Poids 17 % |
| 9 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 768 $ Poids 15 % |
| 10 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 967 m · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 133 $ Poids 15 % |
| 11 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 273 341 $ Poids 14 % |
| 12 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 70 107 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.