5712-5714 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 174,8 m² · constr. 1956 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083751051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
58007083751051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 772 187 $ Poids 57 % |
| 2 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 989 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 755 023 $ Poids 55 % |
| 3 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 803 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 866 241 $ Poids 54 % |
| 4 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 929 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 819 868 $ Poids 49 % |
| 5 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 260 $ Poids 44 % |
| 6 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 801 778 $ Poids 38 % |
| 7 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 781 973 $ Poids 36 % |
| 8 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 741 973 $ Poids 33 % |
| 9 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 819 414 $ Poids 32 % |
| 10 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −33 904 $ | 304 654 $ Poids 31 % |
| 11 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 694 851 $ Poids 29 % |
| 12 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 851 319 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.