5686 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 72,5 m² · constr. 1958 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083751718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
58007083751718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 25 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 361 958 $ Poids 32 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 654 968 $ Poids 29 % |
| 3 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 676 $ Poids 27 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −8 171 $ | 112 603 $ Poids 25 % |
| 5 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 520 564 $ Poids 25 % |
| 6 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 614 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 492 404 $ Poids 16 % |
| 8 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 430 219 $ Poids 15 % |
| 9 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 600 445 $ Poids 13 % |
| 10 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 280 318 $ Poids 13 % |
| 11 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 464 180 $ Poids 13 % |
| 12 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 71 940 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.