5661 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 65,5 m² · constr. 1955 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083752754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
58007083752754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 855 m · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 674 $ Poids 35 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −62 866 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 616 246 $ Poids 14 % |
| 3 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 928 $ Poids 13 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 105 869 $ Poids 11 % |
| 5 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 462 127 $ Poids 11 % |
| 6 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 486 $ Poids 10 % |
| 7 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 578 858 $ Poids 10 % |
| 8 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −49 252 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 373 566 $ Poids 9 % |
| 9 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 435 678 $ Poids 8 % |
| 10 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 752 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −94 339 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 598 449 $ Poids 7 % |
| 11 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 265 115 $ Poids 7 % |
| 12 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 717 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −89 381 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 577 572 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.