5644 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 184,7 m² · constr. 1960 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 382 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083752879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
58007083752879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 687 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 722 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 811 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 905 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 907 060 $ Poids 43 % |
| 4 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 791 611 $ Poids 38 % |
| 5 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 983 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 626 $ Poids 38 % |
| 6 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 818 900 $ Poids 34 % |
| 7 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 070 $ Poids 34 % |
| 8 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +73 416 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 857 873 $ Poids 33 % |
| 9 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 839 798 $ Poids 31 % |
| 10 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 777 039 $ Poids 28 % |
| 11 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 826 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −83 550 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 961 253 $ Poids 27 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −27 123 $ | 321 009 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.