5649 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083753420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58007083753420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 732 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 806 026 $ Poids 74 % |
| 2 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 817 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 641 264 $ Poids 73 % |
| 3 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 799 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 795 160 $ Poids 71 % |
| 4 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 758 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 763 944 $ Poids 64 % |
| 5 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 794 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 551 565 $ Poids 61 % |
| 6 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 643 092 $ Poids 59 % |
| 7 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 831 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 346 222 $ Poids 59 % |
| 8 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 977 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 711 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 998 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 935 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 184 $ Poids 54 % |
| 11 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 810 $ Poids 54 % |
| 12 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 719 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.