2545-2549 Rue AUBRY · Brossard
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 237,4 m² · constr. 1975 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 588 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083754949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
58007083754949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 963 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 183 485 $ Poids 57 % |
| 2 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 739 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 253 007 $ Poids 49 % |
| 3 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 158 342 $ Poids 39 % |
| 4 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 146 926 $ Poids 32 % |
| 5 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 048 445 $ Poids 29 % |
| 6 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 212 153 $ Poids 26 % |
| 7 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −123 393 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 588 205 $ Poids 18 % |
| 8 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 319 582 $ Poids 12 % |
| 9 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 187 989 $ Poids 9 % |
| 10 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −130 469 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 502 080 $ Poids 9 % |
| 11 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +78 675 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 056 338 $ Poids 7 % |
| 12 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 174 846 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.