2480-2490 Rue AUBRY · Brossard
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 103,1 m² · constr. 1926 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083755061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58007083755061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 963 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 519 $ Poids 65 % |
| 4 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 922 m · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 657 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 661 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 887 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 944 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 999 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 629 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 086 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.