5540 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083756949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
58007083756949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 718 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 772 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 760 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 597 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 722 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 606 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 854 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 824 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 669 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 824 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 722 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 634 088 $ Poids 62 % |
| 8 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2025-07-30 · 718 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 538 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 797 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 980 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 546 574 $ Poids 56 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 859 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 524 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 599 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.