5521 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
1 252 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 251,7 m² · constr. 2018 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 730 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083758010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
58007083758010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 1 350 766 $ Poids 51 % |
| 2 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 392 220 $ Poids 36 % |
| 3 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 936 436 $ Poids 35 % |
| 4 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +84 752 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 945 028 $ Poids 28 % |
| 5 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 277 441 $ Poids 25 % |
| 6 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 277 $ Poids 24 % |
| 7 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +71 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 808 $ Poids 22 % |
| 8 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −78 722 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 771 276 $ Poids 15 % |
| 9 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 350 043 $ Poids 13 % |
| 10 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 466 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −90 773 $ · Ajust. âge −55 263 $ | 1 644 408 $ Poids 8 % |
| 12 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.