5515-5517 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 175,2 m² · constr. 1966 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083758131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
58007083758131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 890 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 945 819 $ Poids 66 % |
| 2 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 726 104 $ Poids 48 % |
| 3 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 931 m · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 255 239 $ Poids 45 % |
| 4 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 816 469 $ Poids 41 % |
| 5 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 832 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +84 589 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 899 $ Poids 38 % |
| 6 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 778 751 $ Poids 36 % |
| 7 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 643 292 $ Poids 33 % |
| 8 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 785 $ Poids 30 % |
| 9 | 5792, rue Alexandre, Brossard 2025-02-28 · 804 m · Vendu 733 000 $ (4 956 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 864 436 $ Poids 29 % |
| 10 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +74 209 $ · Ajust. âge −17 327 $ | 814 129 $ Poids 29 % |
| 11 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 464 $ Poids 28 % |
| 12 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 823 648 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.