6045 Rue BOURGEOIS · Brossard
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 422 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083760809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
58007083760809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 736 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 698 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 660 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 783 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 495 505 $ Poids 70 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 871 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 502 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 505 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 825 $ Poids 62 % |
| 7 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 928 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 141 044 $ Poids 62 % |
| 8 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 618 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 585 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 542 073 $ Poids 54 % |
| 11 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 981 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 565 362 $ Poids 52 % |
| 12 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 557 841 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.