5652 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083762253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
58007083762253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 649 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 770 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 759 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 763 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 730 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 734 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 969 m · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 615 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 884 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 679 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 526 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 331 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 992 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 137 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 930 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 489 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 482 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 096 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.