5630 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
1 245 500 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 231,2 m² · constr. 2016 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 100 $
Rôle antérieur 794 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083762535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
788 300 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
58007083762535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 812 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 230 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 674 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +85 875 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 928 778 $ Poids 45 % |
| 3 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 283 516 $ Poids 38 % |
| 4 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +98 377 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 040 580 $ Poids 20 % |
| 5 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −142 761 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 689 937 $ Poids 19 % |
| 6 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 331 681 $ Poids 15 % |
| 7 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −72 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 404 764 $ Poids 14 % |
| 8 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +101 105 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 135 859 $ Poids 13 % |
| 9 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 169 471 $ Poids 12 % |
| 10 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 1 319 116 $ Poids 11 % |
| 11 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 316 463 $ Poids 10 % |
| 12 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 027 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.