5609 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 160,2 m² · constr. 1988 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083763056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
58007083763056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 748 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +58 914 $ | 854 346 $ Poids 58 % |
| 2 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 964 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 951 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 818 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 764 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 777 850 $ Poids 47 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 883 571 $ Poids 47 % |
| 6 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 864 945 $ Poids 47 % |
| 7 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 146 $ Poids 45 % |
| 8 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 619 $ Poids 31 % |
| 10 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 882 453 $ Poids 30 % |
| 12 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 886 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 815 442 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.