5635 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 140 m² · constr. 1996 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 536 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083763380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
58007083763380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 700 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 816 231 $ Poids 69 % |
| 2 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 791 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 709 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 782 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 835 732 $ Poids 43 % |
| 6 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 204 $ Poids 37 % |
| 7 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 682 964 $ Poids 37 % |
| 8 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 895 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −57 645 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 901 424 $ Poids 35 % |
| 9 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 849 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 729 695 $ Poids 31 % |
| 11 | 6190, avenue Bienville, Brossard 2025-07-18 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 622 $ Poids 31 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 830 815 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.