5602-5604 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
1 160 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 264,1 m² · constr. 2011 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 697 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083763546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
58007083763546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 1 749 462 $ Poids 31 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 909 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 305 903 $ Poids 31 % |
| 3 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +119 763 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 342 155 $ Poids 22 % |
| 4 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −56 352 $ · Ajust. âge −110 527 $ | 1 623 566 $ Poids 20 % |
| 5 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 452 147 $ Poids 17 % |
| 6 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 740 $ Poids 11 % |
| 7 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 1 334 635 $ Poids 11 % |
| 8 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 121 367 $ Poids 10 % |
| 9 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +101 114 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 388 462 $ Poids 9 % |
| 10 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 534 079 $ Poids 7 % |
| 11 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +107 603 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 1 375 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +130 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 620 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.